4,05 % Mietrendite & mit starkem Cashflow im ersten Jahr

Modern wohnen in München-Allach-Untermenzing
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Einheiten
8 einzigartige Neubauwohnungen
Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer ca. 56 m² – 95 m² Wohnfläche
Energiesparend
KfW-55 sorgt für niedrigen Energieverbrauch
Preise
ab 649.500 € Provisionsfreier Neubau
KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN
NEUBAUWOHNUNGEN MIT KLARER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE.
Berechnet für eine Wohnung ab 879.500 €
4.05 %
MIETRENDITE

165,38 %
EK‒RENDITE
über 10 Jahre
12.041 €
positiver Cashflow
im ersten Jahr
36.958 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
35.011 €
Abschreibung
im ersten Jahr
11.010 €
steuervorteil
im ersten Jahr
Investment sichern
Co‒Living‒Konzept mit Full‒Service
Die Wohneinheiten im Projekt MANZO 3 im Stadtteil München-Allach-Untermenzing sind gezielt für das Co-Living-Konzept konzipiert. München zählt zu den gefragtesten Hochschul- und Arbeitsstandorten Deutschlands und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum. Durch die Einzelzimmervermietung lassen sich stabile Mieteinnahmen pro Quadratmeter erzielen und Leerstandsrisiken nachhaltig reduzieren. Das Ergebnis ist eine attraktive Mietrendite von bis zu 4,05 % sowie ein positiver Cashflow vor Steuern.
Höhere Mietrendite
durch das Co-Living-Konzept mit Einzelzimmern
Stabile Nachfrage
dank zentraler Lage
Geringeres Leerstandsrisiko
da Zimmer einzeln nachvermietet werden
Planbarer Cashflow
durch mehrere parallele Mieteinnahmen
pro Einheit
Zusätzliche Steuervorteile
durch AfA und absetzbare Möblierung
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MÜNCHEN
KAPITALANLAGE IM STÄRKSTEN IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLANDS
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Was macht diese Lage so attraktiv?
München-Allach-Untermenzing zählt zu den gefragten Wohnlagen mit hoher Standortstabilität und dauerhaft starker Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Mieter aus dem Berufs- und Familiensegment. Die Nähe zur Angerlohe erhöht zusätzlich die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Dank der guten S-Bahn-Anbindung sowie der umfassenden Nahversorgung ist der Standort ideal für Berufspendler und Haushalte, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine verlässliche Nachfragebasis, geringe Leerstandsrisiken und stabile Ertragsperspektiven im Münchner Immobilienmarkt.
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GRUNDRISSE
Flexibel geplant. Co-Living-fähig gedacht.
Die Grundrisse bieten die Möglichkeit zur Co-Living-Optimierung, ohne die Substanz der Wohnung zu verändern. Durch optionale Wandlösungen können bestehende Grundrisse an ein wirtschaftliches Co-Living-Konzept angepasst werden.
WOHNUNG 2
3 Zimmer, EG
82,12 m²






WOHNUNG 2
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
4 Zimmer, EG
82,12 m²
WOHNUNG 6
2 Zimmer, 1.OG
60,24 m²








WOHNUNG 6
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
3 Zimmer, 1.OG
60,24 m²
WOHNUNG 7
2 Zimmer, 2.OG Penthouse
56,02 m²
WOHNUNG 8
3 Zimmer, 2.OG Penthouse
95,07 m²
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 649.500 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Baubeginn ist im September 2025 geplant. Die Bauzeit für das Gesamtobjekt beträgt etwa 18 Monate.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Manzo 3. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.